拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com）進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力拍賣平臺(tái)相關(guān)規(guī)則條款。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三、拍賣標(biāo)的：現(xiàn)狀公開拍賣濟(jì)南市市中區(qū)舜耕路399號(hào)瑞馳上城1號(hào)樓1-104室房屋租賃,，建筑面積223.12㎡,，租賃3年，首年租金后,以后每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增2%,，租賃押金 13000 元,。第一年租金參考價(jià) 156362 元，其他事宜詳見評(píng)估報(bào)告,，標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣,。
資格要求：1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人企業(yè),、其他組織和自然人,。2、承租人未被山東濟(jì)南煙草有限公司列入黑名單,。
四,、特別聲明
1、房屋用途:競(jìng)買人承諾使用承租房屋從事的各項(xiàng)活動(dòng)均符合國(guó)家法律,、法規(guī),、規(guī)章和有關(guān)規(guī)定，不得從事網(wǎng)吧,、KTV 等娛樂性項(xiàng)目,，競(jìng)買人不得從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有毒有害等?；芳胺煞ㄒ?guī)明文禁止的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),，不得從事擾民項(xiàng)目，嚴(yán)禁污染類經(jīng)營(yíng),，不可做餐飲,，依法經(jīng)營(yíng)并獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任。
2,、競(jìng)買人應(yīng)于報(bào)名前充分了解租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀,，并就競(jìng)買人欲從事的經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于環(huán)保、衛(wèi)生,、消防,、特行許可等）向相關(guān)部門作詳細(xì)咨詢，競(jìng)買人參與競(jìng)買 即視為已對(duì)租賃房屋進(jìn)行充分了解，并且就經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)已向相關(guān)部門咨 詢并確定符合使用條件,。
3,、買受人需交納 13000 元租賃押金。租賃期內(nèi)買受人未征得出租方書面同意,，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租或者分租,。承租人保證絕對(duì)禁止對(duì)房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，否則按合同違約處理,，并承擔(dān)由些產(chǎn)生的一切后果,。
4、租賃房屋內(nèi)的水,、電,、暖、燃?xì)獾人璧呐涮自O(shè)施如需自行改造的,， 經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,，所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用均由承租人自行承擔(dān)；所有改造設(shè)施租賃到期后,，無償移交給承租方,。
5、出租方不提供車輛停放場(chǎng)所,；因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,，出租方、競(jìng)買人互不承擔(dān)違約責(zé)任,；
6,、房屋以現(xiàn)狀交付使用，門,、窗,、管道等附屬性設(shè)施如有破損， 應(yīng)由競(jìng)買人自行修復(fù),，費(fèi)用自理,。
7、使用期間競(jìng)買人應(yīng)遵守轄區(qū)內(nèi)及物業(yè)公司的各項(xiàng)管理,，所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由競(jìng)買人自行承擔(dān),。
8、在租賃期內(nèi),，競(jìng)買人是該房屋的實(shí)際管理人,，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故均由競(jìng)買人承擔(dān)，與拍賣人及委托人無關(guān),，包括但不限于高空拋物,、水電使用不當(dāng)、在房間內(nèi)摔倒等，給競(jìng)買人造成的人身傷害,，拍賣人及委托均不承擔(dān)任何責(zé)任,，并因這些事故導(dǎo)致委托人的財(cái)產(chǎn)損失，均由競(jìng)買人承擔(dān),。
五,、拍賣人提供的拍賣資料屬對(duì)標(biāo)的物的一般性說明僅供競(jìng)買人參考。拍賣人及委托人對(duì)標(biāo)的瑕疵等不作任何擔(dān)保,。在展示期內(nèi)，競(jìng)買人應(yīng)到拍賣標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)及所屬的相應(yīng)部門進(jìn)行調(diào)查了解,，謹(jǐn)慎地了解標(biāo)的的實(shí)際情況,，自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。一旦參與競(jìng)買,，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任,。買受人在競(jìng)買前應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解,，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費(fèi)用。房屋面積與交房時(shí)測(cè)量面積出現(xiàn)誤差,，以交房時(shí)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn),。如出現(xiàn)拍賣成交后發(fā)生非因委托人的原因不能正常經(jīng)營(yíng)等情況，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。由于競(jìng)買人未對(duì)標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān), 委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
六,、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù)參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。若競(jìng)買人未能競(jìng)得拍賣標(biāo)的,，保證金在拍賣結(jié)束后5日內(nèi)無息全額返還競(jìng)買人。
七,、競(jìng)買人參加競(jìng)買應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密,，在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。競(jìng)買人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)平臺(tái)均有記錄，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外,。競(jìng)買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià),，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買資格，沒收競(jìng)買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
八、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,，拍賣設(shè)有保留價(jià),。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為20分鐘,，延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為2分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
九、拍賣成交后,，買受人當(dāng)日與拍賣人簽署《成交確認(rèn)書》等相關(guān)資料,，未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力。
十,、拍賣成交后,，買受人須于2024年 12月 28 日17時(shí)前將全額第一年租金及13000元租賃押金全額匯入拍賣人指定帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號(hào)：74040078801900000825,開戶行：上海浦東發(fā)展銀行濟(jì)南市分行市中支行)。拍賣公司按照第一年租金成交價(jià)2%的比例收取傭金,，拍賣傭金由拍賣人直接從買受人的競(jìng)買保證金中扣除,，剩余款項(xiàng)沖抵成交價(jià)款。竟買不成功者,，保證金在拍賣結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還,，逾期未足額繳納者將承擔(dān)違約的法律責(zé)任。競(jìng)買保證金不予退還并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交結(jié)束后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的。
4,、買受人沒有按照約定或逾期簽署《租賃合同》的或簽署合同后不辦理交接手續(xù),、接收標(biāo)的的；
十二,、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，原買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十三,、拍賣成交,，買受人付清全部拍賣成交價(jià)款、拍賣傭金后主動(dòng)找委托方簽署《租賃合同》,，并按委托人要求交納租賃履約保證金（即房屋租賃押金）,，由委托人與買受人以現(xiàn)狀辦理房屋交接手續(xù)，交接手續(xù)辦理完畢后買受人即可獲取拍賣標(biāo)的,，交接完畢后產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
十四,、拍賣人已提請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的面積,、周邊環(huán)境、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，競(jìng)買人一經(jīng)參拍,，即視為認(rèn)可本《拍賣規(guī)則》的相關(guān)內(nèi)容，并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé),，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。未盡事宜以雙方簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的物公開展示無異議，認(rèn)可,，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
競(jìng)買人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽名）：
光彩銀星拍賣有限公司
2024年12月
競(jìng)買人聲明：拍賣人已就以上拍賣規(guī)則特別是拍賣人或者拍賣委托人免責(zé)或者限制責(zé)任的條款和競(jìng)買人違約責(zé)任的條款向競(jìng)買人進(jìn)行了詳細(xì)說明,，競(jìng)買人已仔細(xì)閱讀并完全知悉和理解以上拍賣規(guī)則,，競(jìng)買人愿意接受以上拍賣規(guī)則的約束并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
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