拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺（shtynwiu.com）進(jìn)行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力拍賣平臺相關(guān)規(guī)則條款,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三,、拍賣標(biāo)的：現(xiàn)狀公開拍賣濟(jì)南市市中區(qū)舜耕路399號瑞馳上城1號樓1-104室房屋租賃，建筑面積223.12㎡,，租賃3年,，首年租金后,以后每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增2%，租賃押金 13000 元,。第一年租金參考價 156362 元,，其他事宜詳見評估報告，標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣,。
資格要求：1,、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人企業(yè)、其他組織和自然人,。2,、承租人未被山東濟(jì)南煙草有限公司列入黑名單。
四,、特別聲明
1,、房屋用途:競買人承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規(guī),、規(guī)章和有關(guān)規(guī)定,，不得從事網(wǎng)吧,、KTV 等娛樂性項目，競買人不得從事生產(chǎn)經(jīng)營易燃易爆,、有毒有害等?；芳胺煞ㄒ?guī)明文禁止的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得從事擾民項目,，嚴(yán)禁污染類經(jīng)營,，不可做餐飲，依法經(jīng)營并獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任,。
2,、競買人應(yīng)于報名前充分了解租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀，并就競買人欲從事的經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于環(huán)保,、衛(wèi)生,、消防、特行許可等）向相關(guān)部門作詳細(xì)咨詢,，競買人參與競買 即視為已對租賃房屋進(jìn)行充分了解,，并且就經(jīng)營事項已向相關(guān)部門咨 詢并確定符合使用條件。
3,、買受人需交納 13000 元租賃押金,。租賃期內(nèi)買受人未征得出租方書面同意，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租或者分租,。承租人保證絕對禁止對房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造,，否則按合同違約處理，并承擔(dān)由些產(chǎn)生的一切后果,。
4,、租賃房屋內(nèi)的水、電,、暖,、燃?xì)獾人璧呐涮自O(shè)施如需自行改造的， 經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施,，所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用均由承租人自行承擔(dān),；所有改造設(shè)施租賃到期后，無償移交給承租方,。
5,、出租方不提供車輛停放場所；因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,，出租方,、競買人互不承擔(dān)違約責(zé)任；
6、房屋以現(xiàn)狀交付使用,，門,、窗、管道等附屬性設(shè)施如有破損,， 應(yīng)由競買人自行修復(fù),，費(fèi)用自理。
7,、使用期間競買人應(yīng)遵守轄區(qū)內(nèi)及物業(yè)公司的各項管理，所產(chǎn)生的各項費(fèi)用由競買人自行承擔(dān),。
8,、在租賃期內(nèi)，競買人是該房屋的實際管理人,，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故均由競買人承擔(dān),，與拍賣人及委托人無關(guān)，包括但不限于高空拋物,、水電使用不當(dāng),、在房間內(nèi)摔倒等，給競買人造成的人身傷害,，拍賣人及委托均不承擔(dān)任何責(zé)任,，并因這些事故導(dǎo)致委托人的財產(chǎn)損失，均由競買人承擔(dān),。
五,、拍賣人提供的拍賣資料屬對標(biāo)的物的一般性說明僅供競買人參考。拍賣人及委托人對標(biāo)的瑕疵等不作任何擔(dān)保,。在展示期內(nèi),，競買人應(yīng)到拍賣標(biāo)的現(xiàn)場及所屬的相應(yīng)部門進(jìn)行調(diào)查了解，謹(jǐn)慎地了解標(biāo)的的實際情況,，自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。一旦參與競買,，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。買受人在競買前應(yīng)對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解,，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費(fèi)用,。房屋面積與交房時測量面積出現(xiàn)誤差，以交房時實際測量為準(zhǔn),。如出現(xiàn)拍賣成交后發(fā)生非因委托人的原因不能正常經(jīng)營等情況,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。由于競買人未對標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān), 委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
六,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。若競買人未能競得拍賣標(biāo)的，保證金在拍賣結(jié)束后5日內(nèi)無息全額返還競買人,。
七,、競買人參加競買應(yīng)對自己的賬號和密碼進(jìn)行保密，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。競買人一經(jīng)確認(rèn)報價,，網(wǎng)上競價平臺均有記錄,，不得撤回或撤銷，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價除外,。競買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通，影響或操縱其他競買人競價,，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格,，沒收競買保證金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
八,、本次拍賣以增價方式進(jìn)行，拍賣設(shè)有保留價,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為20分鐘，延時競價時間設(shè)置為2分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不能成交,。
九,、拍賣成交后，買受人當(dāng)日與拍賣人簽署《成交確認(rèn)書》等相關(guān)資料,，未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力,。
十,、拍賣成交后，買受人須于2024年 12月 28 日17時前將全額第一年租金及13000元租賃押金全額匯入拍賣人指定帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：74040078801900000825,開戶行：上海浦東發(fā)展銀行濟(jì)南市分行市中支行),。拍賣公司按照第一年租金成交價2%的比例收取傭金,，拍賣傭金由拍賣人直接從買受人的競買保證金中扣除，剩余款項沖抵成交價款,。竟買不成功者,，保證金在拍賣結(jié)束后五個工作日內(nèi)無息全額退還，逾期未足額繳納者將承擔(dān)違約的法律責(zé)任,。競買保證金不予退還并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交結(jié)束后，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
4,、買受人沒有按照約定或逾期簽署《租賃合同》的或簽署合同后不辦理交接手續(xù),、接收標(biāo)的的；
十二,、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，原買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十三、拍賣成交,，買受人付清全部拍賣成交價款,、拍賣傭金后主動找委托方簽署《租賃合同》，并按委托人要求交納租賃履約保證金（即房屋租賃押金）,，由委托人與買受人以現(xiàn)狀辦理房屋交接手續(xù),，交接手續(xù)辦理完畢后買受人即可獲取拍賣標(biāo)的，交接完畢后產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十四,、拍賣人已提請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的面積、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，競買人一經(jīng)參拍，即視為認(rèn)可本《拍賣規(guī)則》的相關(guān)內(nèi)容,，并對自己的競買行為負(fù)責(zé),，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。未盡事宜以雙方簽訂的租賃合同為準(zhǔn),。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽名）：
光彩銀星拍賣有限公司
2024年12月
競買人聲明：拍賣人已就以上拍賣規(guī)則特別是拍賣人或者拍賣委托人免責(zé)或者限制責(zé)任的條款和競買人違約責(zé)任的條款向競買人進(jìn)行了詳細(xì)說明，競買人已仔細(xì)閱讀并完全知悉和理解以上拍賣規(guī)則,，競買人愿意接受以上拍賣規(guī)則的約束并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
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