拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：
1,、日照市經(jīng)開區(qū)北京路街道路家溝村駐地日照市東港區(qū)信用社金家溝分社原址房地產(chǎn),，房產(chǎn)證號：日房字第2055號，建筑面積約272.16平方米,，集體用地,。基準(zhǔn)日處于閑置狀態(tài),，周邊房產(chǎn)已經(jīng)拆遷,。因土地性質(zhì)，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無法過戶,。
2、日照市經(jīng)開區(qū)奎山街道付疃村駐地日照市東港區(qū)信用社付疃分社原址房地產(chǎn),，土地證號：東國用（1999）字第99040065號,，建筑面積約392平方米。因拆遷變更實際占地約196平方米.基準(zhǔn)日有租戶居住,。因土地性質(zhì)，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無法過戶,。
3、日照市經(jīng)開區(qū)別家村駐地日照市東港區(qū)信用社別家村分社原址房地產(chǎn),，房產(chǎn)證號：日房字第0720號,，建筑面積約114.38平方米，集體用地,?；鶞?zhǔn)日處于閑置狀態(tài)，周邊房產(chǎn)已經(jīng)拆遷,。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策，無法過戶,。
4,、日照市河山鎮(zhèn)蘿花村駐地日照市東港區(qū)信用社蘿花分社原址房地產(chǎn)，房產(chǎn)證號：日房字第017002號,，建筑面積約214.83平方米,，集體用地,。（不含租戶自建部分），基準(zhǔn)日有租戶居住,，租賃期限至2026-4-14日,。因土地性質(zhì)，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無法過戶,。買受人自行與承租人協(xié)商，委托人以現(xiàn)狀交付,，不負責(zé)清場,。
5、日照市日照路南首東側(cè)小嶺村駐地日照市東港區(qū)信用社市南分社原址房地產(chǎn),，房產(chǎn)證號：日房字第0156號,，建筑面積約147.74平方米，土地證號：東國用（1999）字第99040041號,。土地面積279.38平方米,，金融用地，使用權(quán)類為劃撥,，基準(zhǔn)日處于閑置狀態(tài),。因土地性質(zhì)，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無法過戶,。
6、日照市海曲中路西段南側(cè)（新郎西服對過）樓房一層日照市東港區(qū)信用社市中分社原址房地產(chǎn),，房產(chǎn)證號：日房字第0159號,，建筑面積約57.05平方米，集體用地,?；鶞?zhǔn)日處于閑置狀態(tài)。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無法過戶。
7,、日照市高新區(qū)河山鎮(zhèn)西安家莊子沿街樓B段北1戶一層房地產(chǎn),，建筑面積約123.84平方米。有房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，無相關(guān)權(quán)證,，基準(zhǔn)日有租戶租賃經(jīng)營。租賃期限至2025-10-1日,。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無法過戶。買受人自行與承租人協(xié)商,，委托人以現(xiàn)狀交付,，不負責(zé)清場。
8,、日照市山海天旅游度假區(qū)臥龍山街道張家臺村駐地日照市東港區(qū)信用社張家臺分社原址房地產(chǎn),，建筑面積約247平方米。有日照市土地管理局批復(fù),，無證,。基準(zhǔn)日有租戶租賃經(jīng)營民宿?，F(xiàn)狀拍賣,，租賃方已裝修，部分?jǐn)U建,，買受人成交后,，與原租賃方協(xié)商解決，費用自理,，委托方不承擔(dān)任何費用,，租賃期限至2025-8-31日。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無法過戶。買受人自行與承租人協(xié)商,，委托人以現(xiàn)狀交付,，不負責(zé)清場。
特別說明：以上房產(chǎn)存在無法過戶情形,，委托人不承諾能正常過戶，買受人需自行到房管部門核實確認(rèn),，委托人只協(xié)助過戶,，不承擔(dān)任何過戶費用
四、本次拍賣以拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進行拍賣,，競買人參拍即表示接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為負責(zé)。工作人員對拍賣標(biāo)的所作的介紹及評價,均為參考性意見,，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的的擔(dān)保,，僅為標(biāo)的概況的一種描繪。競買人應(yīng)于拍賣會前認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，審慎地了解標(biāo)的的實際情況,，自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。由于競買人未對標(biāo)的進行現(xiàn)場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。拍賣成交后，若競買人未能競得拍賣標(biāo)的,，保證金在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息返還競買人,。
六、競買人參加競買應(yīng)對自己的賬號和密碼進行保密,，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責(zé)任,。競買人報價金額的幣種僅限為人民幣,，出價前須仔細核對出價金額及單位，確認(rèn)無誤后方可出價,。競買人一經(jīng)確認(rèn)報價,，網(wǎng)上競價平臺均有記錄，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價除外,。競買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價,，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格，沒收競買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
七、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。各標(biāo)的拍賣時間均為：10:00—11:00，延時時長均為5分鐘。
八,、本次拍賣設(shè)有保留價,，以增價方式進行。競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交,。
九,、拍賣成交后，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力,。
十、拍賣成交后,，買受人須按照成交價款的 3 % 向拍賣人支付拍賣傭金,。成交價款和拍賣傭金須于拍賣成交后5日內(nèi)全額支付到拍賣人指定的帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部,賬號：9110111200142050011960）。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交結(jié)束后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
十二,、買受人違約,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
十三,、拍賣成交后：
1、買受人需在拍賣成交后5日內(nèi)向拍賣人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金,。
2、買受人直接與委托人辦理標(biāo)的的移交,，拍賣人不負責(zé)標(biāo)的的移交和監(jiān)交工作,。
3、各拍賣標(biāo)的以標(biāo)的展示現(xiàn)狀為準(zhǔn),，如有異議以委托人解釋為準(zhǔn),。房產(chǎn)存在無法過戶情形,，委托人不承諾能正常過戶，買受人需自行到房管部門核實確認(rèn),，委托人只協(xié)助過戶,，不承擔(dān)任何過戶費用。
十四,、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、規(guī)格、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十五、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2025年7月2日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)AAA資質(zhì)企業(yè)
銀拍公字【2025】223號（總第5585期）
受委托，我公司定于2025年7月3日10:00在洪力拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）公開現(xiàn)狀拍賣8套房地產(chǎn),。具體如下：
1、日照市經(jīng)開區(qū)北京路街道路家溝村駐地日照市東港區(qū)信用社金家溝分社原址房地產(chǎn),，房產(chǎn)證號：日房字第2055號,，建筑面積約272.16平方米，集體用地,?；鶞?zhǔn)日處于閑置狀態(tài)，周邊房產(chǎn)已經(jīng)拆遷,。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策，無法過戶,。參考價290845元,，保證金60000元。
2、日照市經(jīng)開區(qū)奎山街道付疃村駐地日照市東港區(qū)信用社付疃分社原址房地產(chǎn),，土地證號：東國用（1999）字第99040065號,，建筑面積約392平方米。因拆遷變更實際占地約196平方米.基準(zhǔn)日有租戶居住,。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策，無法過戶,。參考價175645元,，保證金40000元。
3,、日照市經(jīng)開區(qū)別家村駐地日照市東港區(qū)信用社別家村分社原址房地產(chǎn),，房產(chǎn)證號：日房字第0720號，建筑面積約114.38平方米,，集體用地,。基準(zhǔn)日處于閑置狀態(tài),，周邊房產(chǎn)已經(jīng)拆遷,。因土地性質(zhì)，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無法過戶,。參考價80066元，保證金20000元,。
4,、日照市河山鎮(zhèn)蘿花村駐地日照市東港區(qū)信用社蘿花分社原址房地產(chǎn)，房產(chǎn)證號：日房字第017002號,，建筑面積約214.83平方米,，集體用地。（不含租戶自建部分）,，基準(zhǔn)日有租戶居住,，租賃期限至2026-4-14日。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無法過戶。買受人自行與承租人協(xié)商,，委托人以現(xiàn)狀交付,，不負責(zé)清場。參考價192534元,，保證金40000元,。
5,、日照市日照路南首東側(cè)小嶺村駐地日照市東港區(qū)信用社市南分社原址房地產(chǎn)，房產(chǎn)證號：日房字第0156號,，建筑面積約147.74平方米，土地證號：東國用（1999）字第99040041號,。土地面積279.38平方米,，金融用地，使用權(quán)類為劃撥,，基準(zhǔn)日處于閑置狀態(tài),。因土地性質(zhì)，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無法過戶,。參考價480098元，保證金100000元,。
6,、日照市海曲中路西段南側(cè)（新郎西服對過）樓房一層日照市東港區(qū)信用社市中分社原址房地產(chǎn)，房產(chǎn)證號：日房字第0159號,，建筑面積約57.05平方米,，集體用地?；鶞?zhǔn)日處于閑置狀態(tài),。因土地性質(zhì)，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無法過戶,。參考價456400元，保證金100000元,。
7,、日照市高新區(qū)河山鎮(zhèn)西安家莊子沿街樓B段北1戶一層房地產(chǎn)，建筑面積約123.84平方米,。有房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，無相關(guān)權(quán)證，基準(zhǔn)日有租戶租賃經(jīng)營,。租賃期限至2025-10-1日,。因土地性質(zhì)，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無法過戶,。買受人自行與承租人協(xié)商，委托人以現(xiàn)狀交付,，不負責(zé)清場,。參考價350000元,，保證金70000元。
8,、日照市山海天旅游度假區(qū)臥龍山街道張家臺村駐地日照市東港區(qū)信用社張家臺分社原址房地產(chǎn),，建筑面積約247平方米。有日照市土地管理局批復(fù),，無證,。基準(zhǔn)日有租戶租賃經(jīng)營民宿?，F(xiàn)狀拍賣,，租賃方已裝修，部分?jǐn)U建,，買受人成交后,，與原租賃方協(xié)商解決，費用自理,，委托方不承擔(dān)任何費用,，租賃期限至2025-8-31日。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無法過戶。買受人自行與承租人協(xié)商,，委托人以現(xiàn)狀交付,，不負責(zé)清場。參考價461357元,，保證金100000元,。
特別說明：以上房產(chǎn)存在無法過戶情形，委托人不承諾能正常過戶,，買受人需自行到房管部門核實確認(rèn),，委托人只協(xié)助過戶，不承擔(dān)任何過戶費用,。
自公告之日起工作時間在標(biāo)的所在地展示,。
有意競買者，請于2025年7月2日16時前將保證金匯入指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部,賬號：9110111200142050011960）并辦理報名手續(xù),。保證金在規(guī)定的時間到賬為準(zhǔn),。拍賣傭金由買受人支付，詳見拍賣文件,。競買不成功者,，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)無息全額退還。
看房聯(lián)系人：13396239922董老師
聯(lián)系電話：13806333668 15589974699
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2025年6月24日
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