拍 賣(mài) 規(guī) 則
一,、本拍賣(mài)規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開(kāi),、公平、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進(jìn)行,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣(mài)規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣(mài)會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類(lèi)故障要求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的為：
1、日照市經(jīng)開(kāi)區(qū)北京路街道路家溝村駐地日照市東港區(qū)信用社金家溝分社原址房地產(chǎn),，房產(chǎn)證號(hào)：日房字第2055號(hào),，建筑面積約272.16平方米，集體用地,?；鶞?zhǔn)日處于閑置狀態(tài)，周邊房產(chǎn)已經(jīng)拆遷,。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策，無(wú)法過(guò)戶(hù),。
2,、日照市經(jīng)開(kāi)區(qū)奎山街道付疃村駐地日照市東港區(qū)信用社付疃分社原址房地產(chǎn)，土地證號(hào)：東國(guó)用（1999）字第99040065號(hào),，建筑面積約392平方米,。因拆遷變更實(shí)際占地約196平方米.基準(zhǔn)日有租戶(hù)居住。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無(wú)法過(guò)戶(hù)。
3,、日照市經(jīng)開(kāi)區(qū)別家村駐地日照市東港區(qū)信用社別家村分社原址房地產(chǎn),，房產(chǎn)證號(hào)：日房字第0720號(hào)，建筑面積約114.38平方米,，集體用地,。基準(zhǔn)日處于閑置狀態(tài),，周邊房產(chǎn)已經(jīng)拆遷,。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策，無(wú)法過(guò)戶(hù),。
4,、日照市河山鎮(zhèn)蘿花村駐地日照市東港區(qū)信用社蘿花分社原址房地產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：日房字第017002號(hào),，建筑面積約214.83平方米,，集體用地。（不含租戶(hù)自建部分）,，基準(zhǔn)日有租戶(hù)居住,，租賃期限至2026-4-14日。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無(wú)法過(guò)戶(hù)。買(mǎi)受人自行與承租人協(xié)商,，委托人以現(xiàn)狀交付,，不負(fù)責(zé)清場(chǎng)。
5,、日照市日照路南首東側(cè)小嶺村駐地日照市東港區(qū)信用社市南分社原址房地產(chǎn),，房產(chǎn)證號(hào)：日房字第0156號(hào)，建筑面積約147.74平方米,，土地證號(hào)：東國(guó)用（1999）字第99040041號(hào),。土地面積279.38平方米，金融用地,，使用權(quán)類(lèi)為劃撥，基準(zhǔn)日處于閑置狀態(tài),。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策，無(wú)法過(guò)戶(hù),。
6,、日照市海曲中路西段南側(cè)（新郎西服對(duì)過(guò)）樓房一層日照市東港區(qū)信用社市中分社原址房地產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：日房字第0159號(hào),，建筑面積約57.05平方米,，集體用地?；鶞?zhǔn)日處于閑置狀態(tài),。因土地性質(zhì)，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無(wú)法過(guò)戶(hù),。
7,、日照市高新區(qū)河山鎮(zhèn)西安家莊子沿街樓B段北1戶(hù)一層房地產(chǎn)，建筑面積約123.84平方米,。有房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，無(wú)相關(guān)權(quán)證，基準(zhǔn)日有租戶(hù)租賃經(jīng)營(yíng),。租賃期限至2025-10-1日,。因土地性質(zhì)，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無(wú)法過(guò)戶(hù),。買(mǎi)受人自行與承租人協(xié)商，委托人以現(xiàn)狀交付,，不負(fù)責(zé)清場(chǎng),。
8、日照市山海天旅游度假區(qū)臥龍山街道張家臺(tái)村駐地日照市東港區(qū)信用社張家臺(tái)分社原址房地產(chǎn),，建筑面積約247平方米,。有日照市土地管理局批復(fù)，無(wú)證,?；鶞?zhǔn)日有租戶(hù)租賃經(jīng)營(yíng)民宿。現(xiàn)狀拍賣(mài),，租賃方已裝修,，部分?jǐn)U建，買(mǎi)受人成交后,，與原租賃方協(xié)商解決,，費(fèi)用自理，委托方不承擔(dān)任何費(fèi)用,，租賃期限至2025-8-31日,。因土地性質(zhì)，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無(wú)法過(guò)戶(hù),。買(mǎi)受人自行與承租人協(xié)商，委托人以現(xiàn)狀交付,，不負(fù)責(zé)清場(chǎng),。
特別說(shuō)明：以上房產(chǎn)存在無(wú)法過(guò)戶(hù)情形，委托人不承諾能正常過(guò)戶(hù),，買(mǎi)受人需自行到房管部門(mén)核實(shí)確認(rèn),，委托人只協(xié)助過(guò)戶(hù)，不承擔(dān)任何過(guò)戶(hù)費(fèi)用
四,、本次拍賣(mài)以拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài),，競(jìng)買(mǎi)人參拍即表示接受拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀,，并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)責(zé)。工作人員對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的所作的介紹及評(píng)價(jià),均為參考性意見(jiàn),，不構(gòu)成對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的擔(dān)保,，僅為標(biāo)的概況的一種描繪。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于拍賣(mài)會(huì)前認(rèn)真查看拍賣(mài)標(biāo)的,，審慎地了解標(biāo)的的實(shí)際情況,，自行鑒定或鑒別拍賣(mài)標(biāo)的，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。由于競(jìng)買(mǎi)人未對(duì)標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣(mài)人、委托人無(wú)關(guān),，委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
五、競(jìng)買(mǎi)人按照拍賣(mài)公告辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)參加競(jìng)買(mǎi)的,，視為完全了解并接受拍賣(mài)標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣(mài)人不對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買(mǎi)受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。拍賣(mài)成交后,，若競(jìng)買(mǎi)人未能競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的,，保證金在拍賣(mài)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還競(jìng)買(mǎi)人。
六,、競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密,，在本平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)金額的幣種僅限為人民幣，出價(jià)前須仔細(xì)核對(duì)出價(jià)金額及單位,，確認(rèn)無(wú)誤后方可出價(jià)。競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià),，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)平臺(tái)均有記錄,，不得撤回或撤銷(xiāo)，但拍賣(mài)師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外,。競(jìng)買(mǎi)人不得擾亂拍賣(mài)秩序,，更不得惡意串通，影響或操縱其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià),，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買(mǎi)資格,，沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
七,、本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。各標(biāo)的拍賣(mài)時(shí)間均為：10:00—11:00,，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)均為5分鐘,。
八、本次拍賣(mài)設(shè)有保留價(jià),，以增價(jià)方式進(jìn)行,。競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交。
九,、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人須與拍賣(mài)人簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣(mài)的效力,。
十,、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須按照成交價(jià)款的 3 % 向拍賣(mài)人支付拍賣(mài)傭金,。成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金須于拍賣(mài)成交后5日內(nèi)全額支付到拍賣(mài)人指定的帳戶(hù)（戶(hù)名：光彩銀星拍賣(mài)有限公司,開(kāi)戶(hù)行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部,賬號(hào)：9110111200142050011960）,。
十一、買(mǎi)受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)成交結(jié)束后，買(mǎi)受人反悔的,；
2,、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的；
3,、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的,。
十二、買(mǎi)受人違約,，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金。因買(mǎi)受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十三,、拍賣(mài)成交后：
1,、買(mǎi)受人需在拍賣(mài)成交后5日內(nèi)向拍賣(mài)人付清全部拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金,。
2、買(mǎi)受人直接與委托人辦理標(biāo)的的移交,，拍賣(mài)人不負(fù)責(zé)標(biāo)的的移交和監(jiān)交工作,。
3、各拍賣(mài)標(biāo)的以標(biāo)的展示現(xiàn)狀為準(zhǔn),，如有異議以委托人解釋為準(zhǔn),。房產(chǎn)存在無(wú)法過(guò)戶(hù)情形，委托人不承諾能正常過(guò)戶(hù),，買(mǎi)受人需自行到房管部門(mén)核實(shí)確認(rèn),，委托人只協(xié)助過(guò)戶(hù)，不承擔(dān)任何過(guò)戶(hù)費(fèi)用,。
十四,、拍賣(mài)人已提請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人詳細(xì)了解拍賣(mài)標(biāo)的質(zhì)量、規(guī)格,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣(mài)規(guī)則各寫(xiě)就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買(mǎi)人對(duì)本拍賣(mài)規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人損失,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)責(zé)任。
十五,、本《拍賣(mài)規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣(mài)有限公司,。
競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的物，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi),，對(duì)標(biāo)的物公開(kāi)展示無(wú)異議，認(rèn)可,，接受本《拍賣(mài)規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣(mài)規(guī)則》。
簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣(mài)有限公司
2025年7月2日
拍賣(mài)公告
中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)AAA資質(zhì)企業(yè)
銀拍公字【2025】223號(hào)（總第5585期）
受委托,，我公司定于2025年7月3日10:00在洪力拍賣(mài)平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）公開(kāi)現(xiàn)狀拍賣(mài)8套房地產(chǎn)。具體如下：
1,、日照市經(jīng)開(kāi)區(qū)北京路街道路家溝村駐地日照市東港區(qū)信用社金家溝分社原址房地產(chǎn),，房產(chǎn)證號(hào)：日房字第2055號(hào)，建筑面積約272.16平方米,，集體用地?；鶞?zhǔn)日處于閑置狀態(tài),，周邊房產(chǎn)已經(jīng)拆遷,。因土地性質(zhì)，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無(wú)法過(guò)戶(hù),。參考價(jià)290845元，保證金60000元,。
2,、日照市經(jīng)開(kāi)區(qū)奎山街道付疃村駐地日照市東港區(qū)信用社付疃分社原址房地產(chǎn)，土地證號(hào)：東國(guó)用（1999）字第99040065號(hào),，建筑面積約392平方米,。因拆遷變更實(shí)際占地約196平方米.基準(zhǔn)日有租戶(hù)居住。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無(wú)法過(guò)戶(hù)。參考價(jià)175645元,，保證金40000元,。
3、日照市經(jīng)開(kāi)區(qū)別家村駐地日照市東港區(qū)信用社別家村分社原址房地產(chǎn),，房產(chǎn)證號(hào)：日房字第0720號(hào),，建筑面積約114.38平方米，集體用地,?；鶞?zhǔn)日處于閑置狀態(tài)，周邊房產(chǎn)已經(jīng)拆遷,。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策，無(wú)法過(guò)戶(hù),。參考價(jià)80066元,，保證金20000元。
4,、日照市河山鎮(zhèn)蘿花村駐地日照市東港區(qū)信用社蘿花分社原址房地產(chǎn),，房產(chǎn)證號(hào)：日房字第017002號(hào)，建筑面積約214.83平方米,，集體用地,。（不含租戶(hù)自建部分），基準(zhǔn)日有租戶(hù)居住,，租賃期限至2026-4-14日,。因土地性質(zhì)，根據(jù)現(xiàn)行政策，無(wú)法過(guò)戶(hù),。買(mǎi)受人自行與承租人協(xié)商,，委托人以現(xiàn)狀交付，不負(fù)責(zé)清場(chǎng),。參考價(jià)192534元,，保證金40000元。
5,、日照市日照路南首東側(cè)小嶺村駐地日照市東港區(qū)信用社市南分社原址房地產(chǎn),，房產(chǎn)證號(hào)：日房字第0156號(hào)，建筑面積約147.74平方米,，土地證號(hào)：東國(guó)用（1999）字第99040041號(hào),。土地面積279.38平方米，金融用地,，使用權(quán)類(lèi)為劃撥,，基準(zhǔn)日處于閑置狀態(tài)。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無(wú)法過(guò)戶(hù)。參考價(jià)480098元,，保證金100000元,。
6、日照市海曲中路西段南側(cè)（新郎西服對(duì)過(guò)）樓房一層日照市東港區(qū)信用社市中分社原址房地產(chǎn),，房產(chǎn)證號(hào)：日房字第0159號(hào),，建筑面積約57.05平方米，集體用地,?；鶞?zhǔn)日處于閑置狀態(tài)。因土地性質(zhì),，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無(wú)法過(guò)戶(hù)。參考價(jià)456400元,，保證金100000元,。
7、日照市高新區(qū)河山鎮(zhèn)西安家莊子沿街樓B段北1戶(hù)一層房地產(chǎn),，建筑面積約123.84平方米,。有房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，無(wú)相關(guān)權(quán)證,，基準(zhǔn)日有租戶(hù)租賃經(jīng)營(yíng),。租賃期限至2025-10-1日。因土地性質(zhì)，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無(wú)法過(guò)戶(hù),。買(mǎi)受人自行與承租人協(xié)商，委托人以現(xiàn)狀交付,，不負(fù)責(zé)清場(chǎng)。參考價(jià)350000元,，保證金70000元,。
8、日照市山海天旅游度假區(qū)臥龍山街道張家臺(tái)村駐地日照市東港區(qū)信用社張家臺(tái)分社原址房地產(chǎn),，建筑面積約247平方米,。有日照市土地管理局批復(fù)，無(wú)證,?；鶞?zhǔn)日有租戶(hù)租賃經(jīng)營(yíng)民宿。現(xiàn)狀拍賣(mài),，租賃方已裝修,，部分?jǐn)U建，買(mǎi)受人成交后,，與原租賃方協(xié)商解決,，費(fèi)用自理，委托方不承擔(dān)任何費(fèi)用,，租賃期限至2025-8-31日,。因土地性質(zhì)，根據(jù)現(xiàn)行政策,，無(wú)法過(guò)戶(hù),。買(mǎi)受人自行與承租人協(xié)商，委托人以現(xiàn)狀交付,，不負(fù)責(zé)清場(chǎng),。參考價(jià)461357元，保證金100000元,。
特別說(shuō)明：以上房產(chǎn)存在無(wú)法過(guò)戶(hù)情形,，委托人不承諾能正常過(guò)戶(hù)，買(mǎi)受人需自行到房管部門(mén)核實(shí)確認(rèn),，委托人只協(xié)助過(guò)戶(hù),，不承擔(dān)任何過(guò)戶(hù)費(fèi)用。
自公告之日起工作時(shí)間在標(biāo)的所在地展示,。
有意競(jìng)買(mǎi)者,，請(qǐng)于2025年7月2日16時(shí)前將保證金匯入指定賬戶(hù)（戶(hù)名：光彩銀星拍賣(mài)有限公司,開(kāi)戶(hù)行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部,賬號(hào)：9110111200142050011960）并辦理報(bào)名手續(xù)。保證金在規(guī)定的時(shí)間到賬為準(zhǔn)。拍賣(mài)傭金由買(mǎi)受人支付,，詳見(jiàn)拍賣(mài)文件,。競(jìng)買(mǎi)不成功者，保證金在拍賣(mài)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還,。
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2025年6月24日
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